店長　道脇　直樹

（長期的な安定収入・煩わしさと手間の解消・安心の経営管理） システムの 概要・特徴 ●オーナー様から当社が一括して借上げ、毎月定額の賃料をお支払い致します。 1.空室・滞納で悩むことがありません。 2.入居者、建物管理の手間や煩わしさがありません。 3.各室、毎月の集金・未収金の管理が必要ありません。 保証賃料 ●当社の確実な査定のうえ、ご契約いただいた賃料を毎月末日にご指定の口座にお振込み致します。 保証金 敷金 ●入居者より預かる保証金・敷金は当社がお預かりします。契約終了時にはオーナー様に全額返金致します。 共益費等 ●入居者より集金して共用部分電気・水道料及び共用部分清掃等の支払いに充当します。 広告料 ●広告料は当社が負担します。 （公的資金利用建物の場合はオーナー様負担となります。） 保証料 ●オーナー様からの保証料として募集期間中に発生した賃料等は当社が受領致します。 契約期間 ●基本的に2年契約でそれ以降、2年ごとに協議のうえ更新することが出来ます。（店舗・事務所用建物の場合は5年間となります。） メンテナンス ●建物の構造部分（設備等を含む）の維持費、管理費等は入居者の故意、過失以外はオーナー様のご負担となります。 大伸の一括借上システムはオーナー様に「安心」と「安定」をお届けします。 一括借上システムとは、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借上げ、それを入居者に転貸するシステムです。その後の入居者募集、契約等は当社が責任を持って行い、万一、空室が発生しても、毎月定額の金額をオーナー様にお支払い致します。煩わしい入居者管理や資産価値を守る建物管理も一括して当社が行いますのでオーナー様は毎月一定の金額を受け取るだけです。空室発生の不安から開放され、管理業務に煩わされることなく安定収入が得られます。

一括借上システムは、オーナー様がお持ちの建物を当社が一括して借上げるシステム。契約が締結した時から安定収入が得られます。万一、空室が発生しても収入が減ることはありません。 　 当社の募集形態「情報誌2誌・インターネット2社・新聞チラシ・看板・駅前広告板等」を活用して確かな入居者をスピーディーに募集します。入居審査も確かなノウハウで当社が行います。 　 入居審査から契約業務の一切を当社が行います。更新時の家賃交渉もすべて当社が行います。 　 毎月末日にお約束の金額をオーナー様にお支払いします。 家賃の滞納の心配、督促の煩わしさが一切ありません。安心して当社におまかせ下さい。 　 共用部分の点検や清掃、エレベーターの保守管理を当社が定期的に行います。入居者の退去立会いからその後の営繕・清掃等も当社が確実に行いますので安心です。 　 入居者からの苦情、近隣からの苦情はすべて当社で対処します。また訴訟等になった場合も必要なノウハウをオーナー様に当社が提供します。 　 入居者の入退去時の手続きも当社が行います。その際の各種点検・確認業務も当社が行います。

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